Neue Verordnung zur touristischen Ferienvermietung in Altea: Wo Lizenzen beantragt werden können und wie sie die Sierra de Altea–Azure Altea Homes betrifft

Eine neue Phase in der Regulierung der touristischen Vermietung in Altea

Die Stadt Altea hat einen wichtigen Schritt in Richtung einer nachhaltigeren Verwaltung des Wohn­tourismus getan und die Ergänzende Verordnung 4-8 des Flächennutzungsplans (PGOU) verabschiedet, die touristische Wohnungen (VUT) im Gemeindegebiet regelt.
Ziel der Verordnung ist es, den Zustrom von Besuchern mit der Lebensqualität der Einwohner in Einklang zu bringen, städtische Überlastung zu vermeiden und eine geordnete Entwicklung zu gewährleisten.

Der vollständige Text der Verordnung kann auf dem kommunalen Portal eingesehen werden:

👉 Ergänzende Verordnung 4-8 des PGOU von Altea (offizielle PDF)

Mit Inkrafttreten müssen neue touristische Wohnungen einen positiven städtebaulichen Kompatibilitätsbericht der Stadtverwaltung vorlegen sowie die technischen und umweltbezogenen Anforderungen der regionalen Gesetzgebung erfüllen.

Zonierung und urbane Verwundbarkeit: vier Regulierungsebenen

Die Verordnung führt einen Territorialen Verwundbarkeitsindikator (IVT) ein, der die Zonen der Gemeinde nach Bebauungsdichte, touristischer Auslastung und Verfügbarkeit von Hauptwohnsitzen klassifiziert. Daraus ergeben sich vier Hauptkategorien:

1. Verwundbare Zonen: keine neuen VUT-Lizenzen, außer bei denkmalpflegerischen Sanierungsprojekten.


2. Hochrisikozonen: maximale Obergrenze von 4 % touristischer Wohnungen.


3. Mittleres Risiko: bis zu 8 % VUT.


4. Geringe Verwundbarkeit: keine spezifische Grenze, jedoch unter kommunaler Kontrolle.

Außerdem gilt eine globale Obergrenze von 16 % touristischer Wohnungen im gesamten Gemeindegebiet. Aktuell liegt Altea bei etwa 9,8 %, sodass in Gebieten mit geringer touristischer Belastung noch Spielraum besteht.

Zonen, in denen eine Lizenz beantragt werden kann

Die neue Verordnung erlaubt, dass niedrig verdichtete Wohngebiete außerhalb des Stadtkerns neue touristische Wohnungen aufnehmen können. Laut den ersten städtischen Karten und den veröffentlichten Informationen gehören dazu:

• Sierra de Altea
• Mascarat Sur und Les Galeres
• L’Olla und Villa Gadea
• Montahud und Altea la Vella
• Straße nach La Nucía und Foieta
• Wohngebiet Garganes

Diese Gebiete weisen eine geringe touristische Sättigung auf und sind von Einfamilienhäusern und Villen geprägt, was sie gemäß den neuen Planungskriterien für touristische Nutzung geeignet macht.

Sierra de Altea und Azure Altea Homes: eine Chance im neuen Rechtsrahmen

Die Sierra de Altea, Standort der Wohnanlage Azure Altea Homes, liegt in einer Zone mit geringer Verwundbarkeit, was die Beantragung von touristischen Lizenzen ermöglicht, sofern die technischen und administrativen Anforderungen erfüllt werden.
Die Lage bietet Ruhe, Meerblick und eine geringe Bebauungsdichte — ideale Voraussetzungen für die Vereinbarkeit mit touristischer Nutzung.

Schritte für Eigentümer, die ihre Immobilie touristisch vermieten möchten:

1. Beantragung eines städtebaulichen Kompatibilitätsberichts bei der Stadt Altea.


2. Einhaltung der regionalen Vorschriften zu touristischen Wohnungen: Wohnqualität, Barrierefreiheit, Sicherheit, Energieeffizienz.


3. Eintragung der Wohnung in das Tourismusregister der Valencianischen Gemeinschaft.


4. Nachweis der Einhaltung der Belegungsgrenzen der Zone und der Gemeinde.

Diese neue Verordnung stärkt ein Modell, das sowohl touristische Investitionen als auch den Schutz des Wohn- und Naturumfelds von Altea begünstigt.

Gleichgewicht zwischen Tourismus und Lebensqualität

Die Regulierung der touristischen Vermietung in Altea setzt einen Maßstab in der Region, indem sie nachhaltigen Tourismus, kontrollierte städtische Auswirkungen und das friedliche Zusammenleben der Einwohner fördert.
Zonen wie die Sierra de Altea oder Mascarat Sur eignen sich ideal für hochwertige touristische Unterkünfte in etablierten Urbanisationen mit erstklassigen Dienstleistungen.

Wohnen oder investieren in Azure Altea Homes

Die Wohnanlage Azure Altea Homes bietet moderne, helle Villen mit großzügigen Terrassen und Blick auf das Mittelmeer — gelegen in einer Zone, in der die neue Verordnung touristische Lizenzen erlaubt.
Ein idealer Ort, um das Leben in Altea zu genießen oder eine Immobilieninvestition mit touristischem Potenzial zu tätigen.

Entdecken Sie die Eleganz und das Design dieser Villen in den folgenden Videos auf unserem YouTube-Kanal:

Villa Tempo in Azure Altea Homes — Grupo VAPF

Villa Blanc 19 in Blanc Altea Homes-Grupo VAPF

Möchten Sie mehr über die verfügbaren Villen oder die Anwendung der neuen Verordnung zur touristischen Vermietung in der Sierra de Altea erfahren?
Besuchen Sie Azure Altea Homes auf vapf.com und entdecken Sie alle Möglichkeiten dieses exklusiven Wohngebiets.