Nieuwe verordening voor toeristische verhuur in Altea: waar licenties kunnen worden verkregen en wat dit betekent voor Sierra de Altea–Azure Altea Homes
20.11.2025
Een nieuwe fase in de regulering van toeristische verhuur in Altea
De gemeente Altea heeft een belangrijke stap gezet richting duurzamer beheer van residentieel toerisme door de Aanvullende Verordening 4-8 van het bestemmingsplan (PGOU) goed te keuren, waarin woningen voor toeristisch gebruik (VUT) worden gereguleerd.
De verordening streeft ernaar het aantal bezoekers in balans te brengen met de levenskwaliteit van de bewoners, stedelijke overbelasting te voorkomen en een geordend ontwikkelingsmodel te garanderen.
De volledige tekst is te raadplegen op het gemeentelijke portaal:
👉 Aanvullende Verordening 4-8 van de PGOU van Altea (officiële PDF)
Nieuwe toeristische woningen moeten beschikken over een gunstig rapport inzake ruimtelijke compatibiliteit van de gemeente en voldoen aan de technische en milieueisen van de regionale regelgeving.
Zonering en stedelijke kwetsbaarheid: vier regulatieniveaus
De verordening introduceert een Territoriale Kwetsbaarheidsindicator (IVT), die de zones van de gemeente classificeert op basis van woningdichtheid, toeristische bezetting en beschikbaarheid van permanente bewoning. Er worden vier categorieën vastgesteld:
- Kwetsbare zones: geen nieuwe VUT-licenties, behalve bij erfgoedrenovatieprojecten.
- Hoogrisicozones: maximum 4% toeristische woningen.
- Middelrisicozones: maximaal 8% VUT.
- Zones met lage kwetsbaarheid: geen specifieke limiet, maar onder gemeentelijke controle.
Daarnaast geldt een globale limiet van 16% toeristische woningen binnen de gemeente. Altea bevindt zich momenteel rond 9,8%, waardoor er nog ruimte is voor nieuwe licenties in gebieden met lage toeristische druk.
Zones waar een licentie kan worden aangevraagd
De verordening staat toe dat laagbouwwijken buiten de stadskern nieuwe toeristische woningen mogen huisvesten. Volgens de eerste gemeentelijke kaarten en openbare informatie behoren tot de toegestane zones:
• Sierra de Altea
• Mascarat Sur en Les Galeres
• L’Olla en Villa Gadea
• Montahud en Altea la Vella
• Weg naar La Nucía en Foieta
• Woongebied Garganes
Deze gebieden hebben een lage toeristische saturatie en bestaan voornamelijk uit villa’s en vrijstaande woningen, wat ze volgens de nieuwe criteria geschikt maakt voor toeristische verhuur.
Sierra de Altea en Azure Altea Homes: een kans binnen het nieuwe wettelijke kader
Sierra de Altea, waar de residentie Azure Altea Homes zich bevindt, ligt in een zone met lage kwetsbaarheid, waardoor toeristische verhuurlicenties kunnen worden aangevraagd mits aan de technische en administratieve eisen wordt voldaan.
De locatie biedt rust, zeezicht en een lage bouwdichtheid, wat de geschiktheid voor toeristisch gebruik vergroot.
Eigenaars die hun woning toeristisch willen verhuren, moeten de volgende stappen volgen:
- Een compatibiliteitsrapport aanvragen bij de gemeente Altea.
- Voldoen aan de regionale regelgeving inzake toeristische woningen: bewoonbaarheid, toegankelijkheid, veiligheid, energie-efficiëntie.
- De woning inschrijven in het Toeristenregister van de Valenciaanse Gemeenschap.
- Aantonen dat aan de dichtheidslimieten wordt voldaan, zowel in de zone als in de gemeente.
De nieuwe verordening versterkt een model dat toeristische investeringen en het behoud van de woon- en natuurlijke omgeving van Altea ondersteunt.
Evenwicht tussen toerisme en levenskwaliteit
De regulering van toeristische verhuur in Altea vormt een voorbeeld voor de regio door in te zetten op duurzaam toerisme, gecontroleerde stedelijke impact en respect voor de leefomgeving.
Zones zoals Sierra de Altea of Mascarat Sur zijn ideaal voor hoogwaardige toeristische woningen in gevestigde woonwijken met uitstekende voorzieningen.
Wonen of investeren in Azure Altea Homes
Azure Altea Homes biedt moderne, lichte villa’s met ruime terrassen en uitzicht op de Middellandse Zee, gelegen in een zone waar de nieuwe verordening toeristische licenties toestaat.
Een perfecte locatie om van het leven in Altea te genieten of een vastgoedinvestering met toeristisch potentieel te overwegen.
Ontdek de elegantie en het ontwerp van deze woningen in de volgende video’s op ons YouTube-kanaal:
Villa Tempo in Azure Altea Homes — Grupo VAPF
Villa Blanc 19 in Blanc Altea Homes-Grupo VAPF
Wilt u meer informatie over de beschikbare villa’s of over de toepassing van de nieuwe toeristische verhuurregels in Sierra de Altea?
Bezoek Azure Altea Homes op vapf.com en ontdek alle mogelijkheden van deze exclusieve woonwijk.