Nouvelle ordonnance sur la location touristique à Altea : où obtenir une licence et quel impact sur la Sierra de Altea–Azure Altea Homes

Une nouvelle étape dans la régulation de la location touristique à Altea

La Mairie d’Altea a franchi une étape décisive vers une gestion plus durable du tourisme résidentiel en approuvant l’Ordonnance Complémentaire 4-8 du PGOU, qui régule les logements à usage touristique (VUT).

Cette réglementation vise à concilier l’arrivée des visiteurs avec la qualité de vie des résidents, à éviter la saturation urbaine et à garantir un modèle de développement ordonné.
Le texte complet de l’ordonnance est disponible sur le portail municipal :

👉 Ordonnance Complémentaire 4-8 du PGOU d’Altea (PDF officiel)

Dès son entrée en vigueur, les nouveaux logements touristiques devront obtenir un rapport favorable de compatibilité urbanistique émis par la mairie et respecter les exigences techniques et environnementales prévues par la réglementation régionale.

Zonage et vulnérabilité urbaine : quatre niveaux de régulation

L’ordonnance introduit un Indicateur de Vulnérabilité Territoriale (IVT), qui classe les différentes zones de la commune selon la densité de logements, le niveau d’occupation touristique et la disponibilité de résidence principale. Quatre catégories principales sont définies :

1. Zones vulnérables : aucune nouvelle licence VUT, sauf projets de réhabilitation patrimoniale.


2. Zones à haut risque : plafond de 4 % de logements touristiques.


3. Zones à risque moyen : jusqu’à 8 % de VUT.


4. Zones à faible vulnérabilité : pas de limite spécifique, mais soumises au contrôle municipal.

Un plafond global de 16 % de logements touristiques est également fixé pour l’ensemble de la commune. Actuellement, Altea se situe autour de 9,8 %, ce qui laisse encore une marge pour de nouvelles licences dans les zones à faible pression touristique.

Zones où il est possible de demander une licence

La nouvelle réglementation permet aux zones résidentielles de faible densité, situées en dehors du centre urbain, d’accueillir de nouveaux logements touristiques. Selon les premières cartes municipales et les informations publiées, les zones habilitées sont :

• Sierra de Altea
• Mascarat Sur et Les Galeres
• L’Olla et Villa Gadea
• Montahud et Altea la Vella
• Route de La Nucía et Foieta
• Zone résidentielle de Garganes

Ces secteurs présentent une faible saturation touristique et une typologie de villas et maisons individuelles, ce qui les rend compatibles avec l’usage touristique selon les nouveaux critères d’aménagement.

Sierra de Altea et Azure Altea Homes : une opportunité dans le nouveau cadre légal

La Sierra de Altea, où se trouve la promotion Azure Altea Homes, est située dans une zone de faible vulnérabilité, ce qui permet de solliciter des licences touristiques sous réserve de respecter les exigences techniques et administratives.
Cet emplacement combine tranquillité, vues sur la mer et faible densité de construction — des caractéristiques favorisant la compatibilité avec l’usage touristique.

Pour louer leur logement à des fins touristiques, les propriétaires devront :

1. Demander un rapport de compatibilité urbanistique à la Mairie d’Altea.


2. Se conformer à la réglementation régionale en matière de logements touristiques : habitabilité, accessibilité, sécurité, efficacité énergétique.


3. Inscrire le logement au Registre du Tourisme de la Communauté Valencienne.


4. Attester du respect des limites de densité touristique de la zone et de la commune.

Cette nouvelle ordonnance consolide un modèle favorable à l’investissement touristique et à la préservation de l’environnement résidentiel et naturel d’Altea.

Équilibre entre tourisme et qualité de vie

La régulation de la location touristique à Altea constitue une référence dans la région, en misant sur un tourisme durable, un impact urbain contrôlé et le respect de la coexistence entre voisins.
Des zones comme la Sierra de Altea ou Mascarat Sur émergent comme des lieux idéaux pour des logements touristiques haut de gamme, intégrés dans des urbanisations consolidées et dotées de services de premier niveau.

Vivre ou investir dans Azure Altea Homes

La promotion Azure Altea Homes propose des villas modernes, lumineuses et dotées de vastes terrasses avec vue sur la Méditerranée, situées dans une zone où la nouvelle ordonnance permet de solliciter une licence touristique.
Un emplacement idéal pour profiter de la vie à Altea ou envisager un investissement immobilier à vocation touristique dans le cadre légal actuel.

Découvrez l’élégance et le design de ces logements dans la vidéo suivante sur notre chaîne YouTube :

Villa Tempo à Azure Altea Homes — Grupo VAPF

Villa Blanc 19 à Blanc Altea Homes-Grupo VAPF

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