Nueva ordenanza de alquiler turístico en Altea: dónde se puede obtener licencia y cómo afecta a la Sierra de Altea-Azure Altea Homes
20.11.2025
Una nueva etapa en la regulación del alquiler turístico en Altea
El Ayuntamiento de Altea ha dado un paso decisivo hacia una gestión más sostenible del turismo residencial con la aprobación de la Ordenanza Complementaria 4-8 del PGOU, que regula las viviendas de uso turístico (VUT) en el municipio.
Esta normativa busca equilibrar la llegada de visitantes con la calidad de vida de los residentes, evitando la saturación urbana y garantizando un modelo de desarrollo ordenado.
El texto completo de la ordenanza puede consultarse en el portal municipal:
👉 Ordenanza Complementaria 4-8 del PGOU de Altea (PDF oficial)
A partir de su entrada en vigor, las nuevas viviendas turísticas deberán contar con informe de compatibilidad urbanística favorable, emitido por el Ayuntamiento, además de cumplir con los requisitos técnicos y medioambientales establecidos por la normativa autonómica.
Zonificación y vulnerabilidad urbana: cuatro niveles de regulación
La ordenanza introduce un Indicador de Vulnerabilidad Territorial (IVT), que clasifica las diferentes zonas del municipio según su densidad de viviendas, nivel de ocupación turística y disponibilidad de vivienda habitual. A partir de este indicador, se establecen cuatro categorías principales:
- Zonas vulnerables: no se permiten nuevas licencias de VUT, salvo proyectos de rehabilitación patrimonial.
- Zonas de riesgo alto: límite máximo del 4 % de viviendas turísticas respecto al total.
- Zonas de riesgo medio: hasta un 8 % de VUT sobre el parque residencial.
- Zonas de baja vulnerabilidad: sin limitación específica, aunque sujetas a control municipal.
Además, se fija un límite global del 16 % de viviendas turísticas sobre el total del municipio. En la actualidad, Altea se sitúa en torno al 9,8 %, por lo que aún existe margen para nuevas licencias en áreas con baja presión turística.
Zonas donde sí es posible tramitar licencia
La nueva normativa permite que zonas residenciales de baja densidad, ubicadas fuera del núcleo urbano, puedan acoger nuevas viviendas de uso turístico. Según los primeros mapas municipales y la información pública difundida, se incluyen entre las zonas habilitadas:
- Sierra de Altea
- Mascarat Sur y Les Galeres
- L’Olla y Villa Gadea
- Montahud y Altea la Vella
- Carretera de La Nucía y Foieta
- Zona residencial de Garganes
Estas áreas presentan un bajo índice de saturación turística y una tipología residencial de chalets y viviendas unifamiliares, lo que las hace compatibles con el uso turístico según los criterios del nuevo planeamiento.
Sierra de Altea y Azure Altea Homes: una oportunidad dentro del nuevo marco legal
La Sierra de Altea, donde se ubica la promoción Azure Altea Homes, se encuentra en una de las zonas de baja vulnerabilidad, lo que permite tramitar licencias de vivienda turística siempre que se cumplan los requisitos técnicos y administrativos.
Esta ubicación combina tranquilidad, vistas al mar y una baja densidad edificatoria, características que facilitan la compatibilidad con el uso turístico.
Los propietarios interesados en destinar su vivienda a alquiler vacacional podrán hacerlo mediante los siguientes pasos:
- Solicitar informe de compatibilidad urbanística al Ayuntamiento de Altea.
- Cumplir con la normativa autonómica sobre viviendas turísticas, incluyendo habitabilidad, accesibilidad, seguridad y eficiencia energética.
- Inscribir la vivienda en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana.
- Acreditar el cumplimiento del límite de densidad turística de la zona y del municipio.
Gracias a esta nueva ordenanza, se consolida un modelo que favorece tanto la inversión turística como la preservación del entorno residencial y natural de Altea.
Equilibrio entre turismo y calidad de vida
La regulación del alquiler turístico en Altea marca un precedente en la comarca, apostando por un turismo sostenible, con control del impacto urbano y respeto por la convivencia vecinal.
Zonas como la Sierra de Altea o Mascarat Sur se perfilan como entornos idóneos para la implantación de viviendas turísticas de alto nivel, integradas en urbanizaciones consolidadas y con servicios de primer orden.
Vivir o invertir en Azure Altea Homes
La promoción Azure Altea Homes ofrece villas modernas, luminosas y con amplias terrazas con vistas al Mediterráneo, situadas precisamente en una de las zonas donde la nueva ordenanza permite solicitar licencia turística.
Un enclave perfecto tanto para disfrutar de la vida en Altea como para plantearse una inversión inmobiliaria con proyección turística dentro del marco legal vigente.
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Villa Tempo en Azure Altea Homes — Grupo VAPF
Villa Blanc 19 en Blanc Altea Homes-Grupo VAPF
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